李沧区最近楼市火爆，特别是东李世园板块、西部老工业区板块成交量较其他区域配套差一些，商场、教育配套在建或者代建，目前生活不是很方便。内参了解到相关商业用地已经规划出炉，并且有的都已经拍出，有些也多次流拍，我们来看一下未来的商业规划是怎样的，业主们可以就近购物，公司负责人可以规划把公司迁过来或者员工可以就近工作，我们先来展望看一下！

1、青岛市李沧区滨河商务城一期

项目名称：滨河商务城一期

项目建设地址：青岛市李沧区东川路以东、李村河以西、金水路以南、龙水路以北。

项目建设规模与主要建设内容：占地面积81.3亩，容积率4.17，规划建筑面积22.6万平方米。用地性质为商住用地，商住比约3:1。

市场前景及效益分析：通过打造集商务办公、总部经济、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：紧邻九水东路、金水路等城市主干道，交通便捷；周边分布潜艇学院、国家开放大学、酒店管理学院等高校，学术氛围浓厚；紧邻李村河公园，生态环境优越。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让。

2、青岛市李沧区滨河商务城二期

项目名称：滨河商务城二期

项目建设地址：青岛市李沧区东川路以东、李村河以西、金水路以南、龙水路以北。

项目建设规模与主要建设内容：占地面积101亩，容积率3.06，规划建筑面积20.6万平方米。用地性质为商住用地，商住比约7:3。

市场前景及效益分析：通过打造集商务办公、总部经济、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：紧邻九水东路、金水路等城市主干道，交通便捷；周边分布潜艇学院、国家开放大学、酒店管理学院等高校，学术氛围浓厚；紧邻李村河公园，生态环境优越。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让。

3、青岛市李沧区合川路东侧商住

项目名称：合川路东侧商住项目

项目建设地址：青岛市李沧区合川路以东、永川路以西、九水东路以北。

项目建设规模与主要建设内容：占地面积100亩，容积率2.0以上。用地性质为商住用地，商住比不低于1:1。

市场前景及效益分析：通过打造集商务办公、总部经济、星级酒店、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：紧邻九水东路、合川路等城市主干道，交通便捷；北邻规划中的中央商务区，商务、商业氛围浓厚；东临生态商住区中央绿轴，具有优越的景观优势。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让。

4、青岛市李沧区郑佛路东侧商业项目

项目名称：郑佛路东侧商业项目

项目建设地址：青岛市李沧区郑佛路以东、九水东路以北。

项目建设规模与主要建设内容：占地面积27亩，容积率3.2以上，规划建筑面积5.8万平方米。用地性质为商业用地。

市场前景及效益分析：通过打造集商务办公、总部经济、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：紧邻九水东路、铜川路等城市主干道，交通便捷；紧邻绿城、山河城、映月公馆等成熟社区，人气兴旺；所处区域环境优美，生态条件优越。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让

（以上内容来自招商引资推荐目录）

5、青岛市李沧区下王埠金融广场项目

项目名称：下王埠金融广场项目

项目建设地址：青岛市李沧区金秋小区以东、青银高速以西、金水路以南、山东外贸职业学院以北。

项目建设规模与主要建设内容：占地面积72.3亩，规划容积率2.0以上，用地性质为商业用地。

市场前景及效益分析：通过打造集商务办公、总部经济、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：紧邻金水路、青银高速公路，交通便捷；紧邻伟东幸福之城、春和景明等成熟社区，人气兴旺；南邻山东外贸学院，学术氛围浓厚。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让

（以上内容来自招商引资推荐目录）

6、青岛市李沧区原北方汽车交易市场改造

项目名称：原北方汽车交易市场改造项目

项目建设地址：青岛市李沧区重庆中路以东、顺河支路以西、虎山路以南、大村河以北。

项目建设规模与主要建设内容：占地面积153.9亩，容积率3.0，规划建筑面积30.8万平方米。用地性质为商住用地，商住比约1:1。

市场前景及效益分析：通过打造集商务办公、总部经济、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：紧邻重庆中路、虎山路等城市主干道，交通便捷；紧邻绿地香颂、COCO蜜城等大型城市社区，人气兴旺；南邻城市景观河——大村河，生态条件优越。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让

7、青岛市李沧区交通商务核心区

项目名称：交通商务核心区

项目建设地址：青岛市李沧区环湾大道以东、四流中路以西、金水路以南、太原路以北。

项目建设规模与主要建设内容：交通商务核心区面积约2850亩，各宗地分别具有相应规划指标。

市场前景及效益分析：通过打造商务办公、总部经济、科技研发、文化创意、综合商业等现代服务业，为区域经济社会发展提档升级。

基础设施配套条件：国家铁路网一级枢纽站、全省最大的客运枢纽站——铁路青岛新客站坐落于区域内；青岛最大地铁枢纽，1、3、8号线在此汇集；随着胶州湾大桥的建成通车，环湾大道、金水路、太原路等城市路网体系已基本成型。

合作意向：采取公开招拍挂方式出让

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